Domanda:
Rilevare un bar tabaccheria?
Nico
2013-05-05 01:42:16 UTC
Ciao a tutti vi rivolgo questa domanda per sentire i vostri pareri, magari anche da utenti che operano nel settore e avere consiglio su questo tipo di investimento.
Ho trovato un bar tabaccheria al prezzo di 225.000 euro, prezzo finito, già trattato.
Il bar tabacchi in questione ha aggio annui che variano da 45.000 a 50.000 euro, e un fatturato totale bar tabacchi annuo di 220.000 euro lordi.
Affitto quasi 1000 euro al mese, il bar è completamente a posto zona di passaggio, l' attuale gestione ha 2 dipendenti fisse part time, la licenza tabacchi comprende sigarette lotto e macchinette.
Il commercialista di fiducia mi ha detto che è una attività da conti alla mano 50.000 euro netti anno, soldi ai quali è stato dedotto un ammortamento annuo per mutuo di 38.000 euro
La mi domanda è: vi ritornano i conti a voi gestori?è abbastanza veritiero come quadro?
Grazie per l'aiuto
Due risposte:
mb_2000
2013-05-05 02:59:22 UTC
io ti posso , con una valutazione spannometrica, valutare il valore commerciale di quello che acquisti in base agli aggi della tabaccheria

quello che avrai di utile sucessivamente dipende tutto dalla gestione dell'attività commerciale che andrai ad aprire

per cui non puoi fare affidamento sugli utili passati perchè in base alle tue capacità potranno come mi auguro essere molto superiori ma anche molto più bassi

gli aggi di tabaccheria sui 50.000€ annui sono molto bassi e se tolgo le spese di gestione rimane ben poco, ciò non toglie che danno un valore commerciale di 120/150.000€ solo della licenza tabacchi

fatturato bar e tabacchi non siglifica niente perchè per fatturato si intende incassi e non si possono mischiare quelli del bar con i tabacchi che vengono appunto contabilizzati in aggi

tenedo anche presente che mediamente un bar fattura il 60% in nero mentre per la tabaccheria il nero è quasi inesistente

ora 225.000€ è una cifra abbastanza contenuta

ma la valutazione la può fare un esperto del settore con esperienza e non certo un commercialista

che possa valutare la posizione del locale, il tipo di clientela e che conosca perfettamente le potenzialità del nuovo gestore

se un locale del genere lo prende uno con esperienza e capacità lo potrebbe portare a quadruplicare il fatturato

se lo prende un novellino alla prima esperienza commerciale lo potrebbe portare al fallimento in 6 mesi
anonymous
2013-05-08 12:09:37 UTC
Qui si vede che hai una grande confusione in testa...

l'aggio è il 10% del costo totale dei tabacchi e corrisponde al netto che arriva a te tabaccaio... quindi se 50.000 è l'aggio vuol dire che fatturi 500.000 euro di sigarette!!!!!

se invece 50.000 è il lordo l'aggio è 5000 ... sono 2 cose ben diverse...

Non sei chiaro nella domanda


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